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自住房是共有产权房吗?经济适用房和自住房的区别是什么?
2023-05-30 10:12:51   来源:今日热点网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

自住房是什么意思?

自住房的意思是:自住型商品房的简称。这个概念是由北京市提出的,目前也只有北京市有自住房。

属于政策性住房的一种,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

自住房定金能退吗?

自住房定金能退,但是需要区分以下几种情况:

1.买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。

2.因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

3.如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

自住房是什么意思?自住房定金能退吗?

自住房是共有产权房吗?

自住房不是共有产权房,这是两个不同的概念。

共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。找法网提醒您,只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。

在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。

共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低,也就是说,房价会”更便宜”。

经济适用房和自住房的区别是什么?

1.地块价格不同。保障房中,公租房、廉租房和经适房地块是划拨的,开发商只需要出钱把拆迁问题解决了就行。而两限房和自住房用地都是要通过招拍挂完成的。保障房的土地成本通常会摊到自住房、商品房上。

2.限价层次不同。一般来说,保障房价格比较低,自住房价格相对较高,而且跟定周边房价,随市场浮动定价。不过,自住房的定价原则比较明确。

3.购房客户不同。保障房严格限定了户口、收入和家庭资产,而且名下无房或人均住房面积特别小,低于一定数值,范围较小。即便如此,也有很多人在轮候,保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定。只要符合限购政策的客户都可以。不过,京籍无房和保障房轮候家庭优先。仅这两类人就有30万人以上。

4.二次交易的溢价收入分成不同。这个前面已经介绍了。主要是两限房和自住房有明显区别。不管怎么说,自住型商品房的属性是商品房,是商品房就得允许二次交易,就有财产属性。

5.自住房适当兼顾改善型居住需求。位于远郊区、价位相对较低的自住房,都有超过100平米的三居室大户型。最大的户型甚至做到了135平米的四居室。这样做,可以满足多人口家庭的基本居住需求,也可以满足三口之家的改善型居住需求。

6.地理区位有不同。保障房的保障对象一般经济条件薄弱,理论上有车族不多,因此主要布局在轨道交通沿线,距离轨道交通站点周边比较近。自住房的购买客户主要是“夹心层”,有一定经济实力,很多人都有车,在地理位置布局上更多考虑靠近高速公路、一级公路或环路附近,距离轨道交通站点都不算近。



[责任编辑:ruirui]





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